هزینه تعمیر درب پارکینگ با مالک است یا مستاجر؟
یکی از سوالات پرتکرار مستأجران و مالکان در هنگام اجاره یا سکونت در یک واحد مسکونی یا تجاری این است که هزینه تعمیر درب پارکینگ با مالک است یا مستاجر؟ این پرسش نه تنها یک موضوع حقوقی بلکه یک مسئله مالی مهم بین دو طرف قرارداد اجاره است که باید به روشنی پاسخ داده شود تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری گردد.
چه زمانی هزینه تعمیر درب پارکینگ با مالک است؟
بر اساس قوانین مدنی ایران، مالک موظف است واحد را به‌صورت سالم و قابل استفاده تحویل مستأجر دهد. اگر خرابی درب پارکینگ ناشی از فرسودگی، استهلاک طبیعی یا نقص اولیه باشد، هزینه تعمیر آن به عهده مالک خواهد بود. به عبارتی دیگر، اگر درب پارکینگ از ابتدا مشکل داشته یا به دلیل استفاده طولانی‌مدت مستهلک شده، مالک باید هزینه را پرداخت کند.
همچنین اگر در حین قرارداد اجاره، درب اتوماتیک پارکینگ یا کرکره برقی به دلیل نقص فنی کارخانه یا استهلاک سیستم مکانیکی خراب شود، باز هم مالک مسئول تعمیر درب پارکینگ است.
در چه شرایطی مستأجر باید هزینه تعمیر درب پارکینگ را پرداخت کند؟
در صورتی که خرابی درب پارکینگ به دلیل سوء استفاده، ضربه، بی‌احتیاطی یا خسارت مستقیم مستأجر ایجاد شده باشد، هزینه تعمیر به عهده مستأجر خواهد بود. برای مثال، اگر مستأجر به هنگام ورود یا خروج خودرو به درب پارکینگ آسیب برساند، مسئولیت کامل آن با اوست.
همچنین در برخی قراردادهای اجاره، طرفین توافق می‌کنند که برخی هزینه‌های جزئی تعمیر و نگهداری درب پارکینگ با مستأجر باشد. در این صورت، مفاد قرارداد ملاک تصمیم‌گیری است. بنابراین مطالعه دقیق قرارداد پیش از امضا، اهمیت زیادی دارد.
نقش قرارداد اجاره در تعیین مسئولیت‌ها
تعیین دقیق این‌که هزینه تعمیر درب پارکینگ با مالک است یا مستاجر، در نهایت به متن قرارداد اجاره بستگی دارد. اگر در قرارداد به‌طور شفاف اشاره‌ای به وظایف طرفین در خصوص تعمیر درب پارکینگ نشده باشد، قانون مدنی ملاک عمل قرار می‌گیرد.
توصیه می‌شود هنگام تنظیم قرارداد، موارد مربوط به تعمیرات تجهیزات مشترک مانند درب پارکینگ، کرکره برقی، درب اتوماتیک، آسانسور و سیستم گرمایش و سرمایش به‌وضوح قید شود تا بعدها اختلافی بین طرفین ایجاد نشود.
نتیجه‌گیری
در پاسخ به این سؤال مهم که هزینه تعمیر درب پارکینگ با مالک است یا مستاجر، باید گفت که این موضوع به عوامل متعددی مثل علت خرابی، شرایط قرارداد و نوع استفاده از ملک بستگی دارد. به‌طور کلی اگر خرابی درب پارکینگ ناشی از فرسودگی طبیعی باشد، هزینه با مالک است؛ اما اگر آسیب مستقیماً توسط مستأجر ایجاد شده باشد، او مسئول پرداخت خواهد بود. برای جلوگیری از بروز اختلاف، بهترین راهکار تنظیم یک قرارداد شفاف و دقیق با ذکر تمامی مسئولیت‌ها درباره تعمیر درب پارکینگ است.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.